Ein Umbau, viele Fragen. Hier sind die Antworten.

Ja. Die telefonische Beratung durch unsere Architekten ist kostenlos, ebenso das Einholen der Offerten. Die Offerten sind unverbindlich.

Über Gebühren, die Handwerker und Lieferanten tragen. Für Bauherren ist die Nutzung kostenlos. Dank effizienterer Abläufe können Handwerker Einsparungen an Sie weitergeben.

Reine Offerten-Plattformen enden, sobald die Offerten da sind. Organisation und Koordination bleiben dann bei Ihnen. umbaumanager.ch begleitet Sie von der Erfassung des Auftrags bis zum Abschluss der Umbauarbeiten.

Telefonisch unter 044 860 37 91 oder per E-Mail an info@umbaumanager.ch. Oder Sie starten Ihre Anfrage direkt online.

Das hängt stark vom Umfang ab: Ein Badumbau, eine Kernsanierung oder ein Anbau unterscheiden sich deutlich. Unser Rechner gibt eine erste Richtgrösse. Eine belastbare Zahl erhalten Sie nach der Besichtigung vor Ort und mit konkreten Offerten.

Sobald Sie die Gebäudehülle, die Statik oder die Nutzung verändern, ist meist eine Bewilligung nötig. Die Regeln unterscheiden sich je nach Gemeinde. Wir klären das in der Beratung und erstellen die Baueingabe für Sie.

Ein Bad ist oft in wenigen Wochen fertig. Kernsanierungen wie in Männedorf oder Wollishofen dauerten acht bis neun Monate. Den Zeitplan sehen Sie jederzeit im Umbau-Cockpit.

Sie erhalten vergleichbare Offerten, vergeben erst nach Ihrer Freigabe und sehen Budget und Rechnungen laufend in der App. Abweichungen werden früh sichtbar.

Die telefonische Beratung durch unsere Architekten ist kostenlos, ebenso das Einholen der Offerten. Auch die Plattform ist für Bauherren kostenlos, sie wird über Gebühren der Handwerker und Lieferanten finanziert. Planung und Bauleitung offerieren wir je nach Projekt pauschal oder nach Aufwand.

Wir kennen unsere Partner-Handwerker persönlich und haben mit ihnen bereits mehrere Projekte umgesetzt. Beim Onboarding prüfen wir die Betriebe, unter anderem auf Einhaltung der Vorgaben gegen Lohndumping, Eintrag im Handelsregister und Referenzen.

Die Einhaltung aller wichtigen Normen und Richtlinien hat Priorität und wird von den ausführenden Handwerksbetrieben sichergestellt. Bauabfälle werden sortiert und fachgerecht entsorgt.

Für Bauherren ist die Nutzung kostenlos. Die Plattform wird über Gebühren finanziert, die Handwerker und Lieferanten tragen.

umbaumanager.ch ist eine digitale Plattform für Umbauten. Sie verbindet den ganzen Prozess von der Projekterfassung über Offerten, Vergabe und Bauleitung bis zum Mängelmanagement, mit einer persönlichen Ansprechperson.

Im Umbau-Cockpit und in der App sehen Sie den Projektfortschritt in Echtzeit, mit regelmässigen Updates und Baufotos.

Sie melden Mängel direkt über die Plattform. Die Bauleitung kümmert sich um die Behebung, und Sie sehen jederzeit, wie weit jeder Mangel erledigt ist.

Ja, die App von umbaumanager.ch gibt es im App Store und bei Google Play.

Alle wichtigen Dokumente wie Offerten, Verträge und Pläne liegen zentral an einem Ort, zugänglich für die Projektbeteiligten. So haben Sie sie auch später, etwa für die Steuererklärung, schnell zur Hand.

Renovieren heisst, Abgenutztes zu erneuern, etwa Böden, Wände oder Bäder. Sanieren bedeutet, Schäden und Mängel zu beheben, zum Beispiel Feuchtigkeit, alte Leitungen oder Schadstoffe. Modernisieren steigert den Standard, etwa mit besserer Dämmung oder einer neuen Heizung. Bei einem älteren Haus geht meist alles Hand in Hand.

Bei einer Teilrenovation werden einzelne Räume oder Bauteile erneuert, etwa Bad oder Küche. Beim Komplettumbau wird das ganze Haus erneuert und der Grundriss oft angepasst, Tragstruktur und Teile der Installationen bleiben. Bei einer Kernsanierung wird bis auf die Tragstruktur zurückgebaut und auch die gesamte Haustechnik ersetzt.

Das hängt von der Bausubstanz, den Kosten und den Möglichkeiten auf dem Grundstück ab. Ist die Tragstruktur gesund, ist eine Renovation oft günstiger und schneller. Wir prüfen beim Haus-Check, ob sich eine Renovation lohnt.

Die Kosten hängen vom Umfang, vom Zustand des Hauses und vom Ausbaustandard ab. Eine Teilrenovation kostet weniger pro Quadratmeter als eine Kernsanierung. Eine erste Richtgrösse gibt unser Rechner, eine belastbare Zahl erhalten Sie nach dem Haus-Check.

Einzelne Räume sind oft in wenigen Wochen fertig. Kernsanierungen eines Einfamilienhauses dauerten in unseren letzten Projekten acht bis neun Monate.

Oft ja, je nach Umfang. Wir planen die Arbeiten in Etappen. Bei einer Kernsanierung ist ein vorübergehender Auszug meist sinnvoll.

Für Arbeiten im Innern meist nicht. Werden Fassade, Dach, Statik oder Nutzung verändert, ist oft eine Bewilligung nötig. Die Regeln unterscheiden sich je nach Gemeinde. Wir klären das und erstellen die Baueingabe.

Ja. Für Dämmung, Fensterersatz oder den Ersatz fossiler Heizungen gibt es je nach Kanton und Gemeinde Förderbeiträge, unter anderem über das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen.

Nach dem kostenlosen Haus-Check erhalten Sie ein Sanierungskonzept und vergleichbare Offerten geprüfter Handwerker aus Ihrer Region.

Das hängt vom Umfang ab. Werden nur Böden und Wände erneuert, ist es deutlich günstiger als eine Komplettrenovation mit neuer Küche und neuem Bad. Unser Kostenrechner zeigt eine Richtgrösse je nach Zimmerzahl und Massnahmen.

Eine neue Küche ist oft in einer Woche eingebaut, Bad und Küche zusammen in rund vier Wochen. Komplette Wohnungsumbauten dauerten in unseren Projekten meist sechs Wochen bis zwei Monate.

Ein klassischer Wohnungsumbau im Innern braucht selten eine Baubewilligung. Bei Änderungen an der Fassade, an tragenden Teilen oder bei einer Wärmepumpe mit Grundwassernutzung kann eine Bewilligung nötig sein.

Nichttragende Wände innerhalb Ihrer Wohnung dürfen Sie in der Regel verändern. Tragende Wände, Steigleitungen, Fenster und Fassade gehören im Stockwerkeigentum meist zu den gemeinschaftlichen Teilen. Dafür braucht es die Zustimmung der Gemeinschaft gemäss Reglement.

Als Mieterin oder Mieter brauchen Sie für Erneuerungen und Änderungen die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft. Klären Sie vorher auch, was beim Auszug mit den Änderungen geschieht.

Bei kleineren Arbeiten oft ja. Wird gleichzeitig an Küche und Bad gearbeitet, ist die Wohnung für einige Wochen kaum bewohnbar. Ideal ist ein Umbau vor dem Einzug.

Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Konzept und vergleichbare Offerten geprüfter Handwerker aus Ihrer Region.

Die Kosten hängen von Bauweise, Grösse, Ausbaustandard und dem Anschluss an das bestehende Haus ab. Unser Kostenrechner zeigt eine Richtgrösse pro m² und für Anbauten von 20 bis 50 m².

Ja. Ein Anbau braucht in der Schweiz eine Baubewilligung. Entscheidend sind die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Grenzabstände und Gebäudehöhe. Wir klären die Machbarkeit und erstellen die Baueingabe.

Ein Holzanbau wird vorgefertigt und ist schnell montiert, leicht und gut gedämmt. Ein Massivbau bietet viel Speichermasse und guten Schallschutz. Welche Bauweise passt, hängt vom bestehenden Haus, vom Budget und vom Zeitplan ab.

Planung und Bewilligung dauern je nach Gemeinde einige Wochen bis mehrere Monate. Die Bauzeit hängt von Grösse und Bauweise ab. Unser Komplettumbau mit Anbau in Wettingen dauerte neun Monate.

Ein Anbau braucht Platz auf dem Grundstück, eine Aufstockung nutzt die Höhe. Welche Lösung möglich ist, hängt von Baurecht, Statik und Grundstück ab. Wir prüfen beide Varianten.

Nach einer kostenlosen Beratung prüfen unsere Architekten die Machbarkeit. Danach erhalten Sie Pläne, einen Kostenvoranschlag und vergleichbare Offerten.

Ein neues Bad kostet bei uns in der Regel rund CHF 25'000 bis 40'000. Grösse, Grundriss, Materialien und der Umfang der Neuausstattung beeinflussen den Preis. Eine Teilrenovation ist deutlich günstiger.

Je nach Umfang 5 bis 20 Arbeitstage. In unseren Projekten wurden zwei Bäder in zwei bis drei Wochen komplett umgebaut.

Ja. Eine bodenebene Dusche anstelle der Badewanne ist einer der häufigsten Wünsche. Wichtig sind das Gefälle zum Ablauf und eine fachgerechte Abdichtung. Wir prüfen vor Ort, was baulich möglich ist.

Ein Badumbau im Innern braucht in der Regel keine Baubewilligung. In einer Eigentumswohnung gehören Steigleitungen meist der Gemeinschaft, in einer Mietwohnung braucht es die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft.

Während des Umbaus ist das Bad nicht nutzbar. Gibt es kein zweites Bad oder WC, planen wir eine Übergangslösung und halten die Bauzeit so kurz wie möglich.

Nach einer kostenlosen Beratung vor Ort erhalten Sie vergleichbare Offerten zertifizierter Partner. Auf Wunsch begleiten wir Sie in eine Ausstellung.

Das hängt vor allem von Form und Grösse der Küche, den Geräten und den Materialien ab. Neue Fronten und Abdeckung kosten nur einen Bruchteil einer neuen Küche. Eine Richtgrösse gibt unser Kostenrechner, die genauen Kosten erfahren Sie nach der Beratung in der Ausstellung.

Neue Küchenfronten waren in unserem Projekt in Bremgarten innerhalb einer Woche koordiniert und eingebaut. Bei einer komplett neuen Küche kommen Lieferzeiten und Vorarbeiten wie Elektro, Boden und Malerarbeiten dazu.

Nicht immer. Sind Korpusse und Grundriss in Ordnung, reichen oft neue Fronten, eine neue Abdeckung und neue Geräte. Wir prüfen mit Ihnen, welcher Weg sich lohnt.

Typische Zeichen sind aufgequollene Korpusse oder Abdeckungen, Schäden an Fronten, defekte oder stromfressende Geräte und ein Grundriss, der nicht mehr zu Ihrem Alltag passt.

Oft ja. Ob eine Wand entfernt werden kann, klären unsere Architekten. Bei tragenden Wänden braucht es eine statische Abklärung, im Stockwerkeigentum zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft.

Starten Sie die kostenlose Online-Anfrage, gerne mit Fotos Ihrer heutigen Küche. Danach beraten wir Sie in einer Küchenausstellung und Sie erhalten detaillierte Offerten.

Im Kanton Zürich müssen fossile Heizungen seit dem 1. September 2022 grundsätzlich durch erneuerbare Systeme ersetzt werden, sofern das technisch möglich ist und über die Lebensdauer höchstens 5 Prozent Mehrkosten verursacht. Andere Kantone haben eigene, teils ähnliche Regeln.

Im Kanton Zürich ist jeder Heizungsersatz bewilligungspflichtig. Das Gesuch wird bei der Gemeinde eingereicht. Für Luft-Wasser-Wärmepumpen braucht es einen Lärmschutznachweis, für Erdwärmesonden eine gewässerschutzrechtliche Bewilligung.

Das hängt vom Heizsystem, der Grösse des Hauses und den nötigen Zusatzarbeiten ab, etwa dem Rückbau des Öltanks oder neuen Heizkörpern. Förderbeiträge von Kanton und Gemeinde können die Kosten senken. Eine Richtgrösse gibt unser Kostenrechner.

Im Kanton Zürich wurden beim Heizungsersatz am häufigsten Luft-Wasser-Wärmepumpen eingebaut, gefolgt von Erdsonden-Wärmepumpen und Fernwärme. Welche Lösung passt, hängt von Grundstück, Dämmung, Wärmeverteilung und Verfügbarkeit von Fernwärme ab.

Ja, viele Kantone und Gemeinden fördern den Ersatz fossiler oder elektrischer Heizungen. Die Gesuche müssen in der Regel vor Baubeginn eingereicht werden. Wir zeigen Ihnen, welche Programme für Ihr Projekt in Frage kommen.

Am besten planen Sie den Ersatz, bevor die alte Heizung ausfällt. So bleibt Zeit für Beratung, Bewilligung und Förderung. Hinweise sind ein hohes Alter der Anlage, häufige Störungen und steigende Energiekosten.

Wir prüfen eine Immobilie vor dem Kauf auf Zustand, Umbaubedarf und Umbaumöglichkeiten und schätzen die Kosten. So wissen Sie, was nach dem Kauf auf Sie zukommt, und haben eine Entscheidungsgrundlage für Kaufpreis und Finanzierung.

Bevor Sie ein verbindliches Angebot machen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Ideal ist es, wenn wir bei einer Besichtigung dabei sind.

Ja. Sie erhalten einen detaillierten Kostenvoranschlag für den Umbau, den Sie der Bank als Grundlage für die Finanzierung vorlegen können.

Ja. Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir die Wohnung selbst und zeigen, worauf Sie bei den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes achten sollten.

Wenn Sie möchten, setzen wir den Umbau mit Ihnen um, mit einer Ansprechperson von der Planung bis zur Abnahme. Oft lässt sich so noch vor dem Einzug umbauen.

Am Anfang stehen Ihre Wünsche und eine Prüfung des Gebäudezustands. Danach folgen Budget, Planung und gegebenenfalls die Baubewilligung, anschliessend Offerten, Vergabe und Umsetzung. Eine Umbauberatung hilft, die Reihenfolge einzuhalten und teure Planänderungen während des Baus zu vermeiden.

Sie wissen nach der Beratung, was in Ihrem Haus möglich ist, was es ungefähr kostet und wie Sie weiter vorgehen. Sie erhalten einen Kostenvoranschlag als Entscheidungsgrundlage, auch für die Bank, Skizzen und einen Terminplan.

Nein. Vorhandene Pläne helfen, weil wir darauf Skizzen erstellen können. Fehlen sie, nehmen wir das Gebäude vor Ort auf.

Bei einem Umbau verändern Sie Grundriss oder Nutzung. Bei einer Renovierung oder Modernisierung erneuern Sie Räume und Oberflächen. Eine Sanierung behebt Schäden oder verbessert Gebäudehülle und Technik. Wir beraten in allen drei Fällen und zeigen, was sich sinnvoll kombinieren lässt.

Ja. Mit der Immobilienkaufberatung prüfen wir vor dem Kauf Zustand, Umbaumöglichkeiten und Kosten, damit Sie wissen, was nach dem Kauf auf Sie zukommt.

Nicht bei jedem Umbau. Sobald Wände versetzt, tragende Bauteile verändert, angebaut oder die Fassade geändert wird, ist ein Architekt sehr zu empfehlen, weil Planung, Statik und Baubewilligung zusammenkommen. Ob ein Vorhaben bewilligungspflichtig ist, regeln Kanton und Gemeinde.

Das hängt vom Umfang des Umbaus und von den gewünschten Leistungen ab. Wir arbeiten mit einer Pauschale oder nach Aufwand. Eine Richtgrösse gibt unser Honorarrechner, die verbindliche Offerte erhalten Sie nach der Besichtigung.

Eine Pauschale gibt Kostensicherheit, wenn der Umfang klar ist. Die Abrechnung nach Aufwand passt, wenn das Projekt noch offen ist oder nur einzelne Leistungen gebraucht werden, etwa eine Beratung oder die Baueingabe.

Hilfreich sind vorhandene Pläne, die ursprüngliche Baubewilligung, Fotos und Ihre Wünsche. Fehlen Pläne, nehmen wir das Gebäude vor Ort auf.

Der Architekt plant das Gebäude als Ganzes, inklusive Grundriss, tragender Bauteile und Baubewilligung. Der Innenarchitekt gestaltet vor allem Räume, Materialien und Einrichtung. Bei einem Umbau mit baulichen Eingriffen braucht es in der Regel den Architekten.

Ja. Wir klären die Bewilligungsfrage, reichen das Baugesuch ein und übernehmen auf Wunsch die Bauleitung bis zur Abnahme.

Mit der Baueingabe reichen Sie das Baugesuch mit allen Plänen und Formularen bei der Gemeinde ein. Daraus folgt der Entscheid über die Baubewilligung. In Deutschland spricht man von Bauantrag und Baugenehmigung.

Das hängt vom Vorhaben, von der Lage und vom Kanton ab. Anbauten, Aufstockungen, Änderungen an Fassade oder Nutzung brauchen in der Regel ein ordentliches Verfahren. Kleinere Vorhaben laufen oft im vereinfachten Verfahren. Welches Verfahren gilt, entscheidet die Gemeinde.

Im Kanton Zürich beträgt die Behandlungsfrist im ordentlichen Verfahren in der Regel 2 Monate ab Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten 4 Monate. Im Anzeigeverfahren sind es 30 Tage. Dazu kommen die Vorbereitung der Unterlagen und allenfalls die Rekursfrist von 30 Tagen.

Im Kanton Zürich unter anderem das Baugesuchsformular, eine aktuelle Kopie des Katasterplans mit eingezeichnetem Vorhaben, einen Umgebungsplan und Projektpläne im Massstab 1:100. Bei Umbauten werden abzubrechende Teile gelb und neue Teile rot dargestellt.

Es fallen Gebühren der Gemeinde an, die je nach Gemeinde und Vorhaben unterschiedlich sind, sowie die Kosten für Pläne und Unterlagen. Eine Schätzung erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Im Kanton Zürich erlischt die Baubewilligung, wenn nicht innerhalb von drei Jahren mit der Ausführung begonnen wird. Die Frist beginnt nach Ablauf der letzten Rechtsmittelfrist.

Die Bauleitung koordiniert alle Handwerker, überwacht Qualität, Termine und Kosten, spricht sich mit Bauherrschaft und Architekt ab, beanstandet Mängel und begleitet die Abnahme. Sie ist die eine Ansprechperson während des ganzen Umbaus.

Das Honorar hängt von Grösse und Dauer des Umbaus und von der Anzahl beteiligter Handwerker ab. Eine Richtgrösse gibt unser Honorarrechner, die verbindliche Offerte erhalten Sie nach der Besichtigung.

Bei kleinen Arbeiten mit wenigen Handwerkern ist das möglich. Bei Umbauten mit vielen Gewerken braucht es Erfahrung, Zeit unter der Woche und Fachwissen, um Qualität, Termine und Kosten im Griff zu behalten. Dann lohnt sich eine professionelle Bauleitung meist.

Achten Sie auf Erfahrung mit Umbauten im Bestand, vergleichbare Referenzen, ein klares Honorar und regelmässige, nachvollziehbare Berichte zu Kosten und Terminen.

Ja. Sie können die Bauleitung einzeln buchen oder zusammen mit Planung, Baueingabe und Offerten aus unserem Handwerkernetzwerk.