Haus renovieren lassen. Mit einem Partner für alles.
Ob Sie Ihr altes Haus innen renovieren, aussen sanieren oder komplett modernisieren möchten: Wir prüfen Ihr Haus, planen die Renovation und koordinieren alle Handwerker bis zur Abnahme. Sie wissen von Anfang an, was es kostet und wie lange es dauert.
- Haus-Check vor Ort mit Architekt
- Vergleichbare Offerten geprüfter Handwerker
- Budget und Termine live im Umbau-Cockpit
Kernsanierung Männedorf · 225 m²
Hausrenovierung innen & aussen
Einzelne Bereiche oder das ganze Haus: Wir stimmen alle Arbeiten aufeinander ab, damit nichts doppelt gemacht wird. Für die Innenrenovierung genauso wie für Fassade, Dach und Heizung.
Grundriss & Wohnräume
Wände versetzen, Räume öffnen, neue Böden und Oberflächen.
Küche
Neue Küche mit Geräten starker Marken, inklusive Installationen.
Bäder
Vom Gäste-WC bis zum Wellnessbad, auch altersgerecht.
Treppen & Ausbau
Dachausbau, neue Treppen, mehr nutzbare Fläche.
Keller
Keller ausbauen zu Hobbyraum, Büro oder Wellnessbereich.
Haustechnik
Elektro, Licht, Wasserleitungen und Bodenheizung.
Fassade & Dämmung
Neue Fassade, bessere Dämmung, tiefere Heizkosten.
Anbau
Mehr Wohnraum am bestehenden Haus, inklusive Baueingabe.
Fenster & Türen
Dichte, moderne Fenster für Komfort und Energieeffizienz.
Dach
Dachsanierung oder Dachausbau, auch mit Photovoltaik.
Heizung & Energie
Ersatz der Öl- oder Gasheizung, z.B. durch eine Wärmepumpe.
Terrasse & Umgebung
Terrasse, Sitzplatz und Umgebung passend zum Haus.
Teilrenovation, Komplettumbau oder Kernsanierung?
Drei Begriffe, drei sehr unterschiedliche Projekte. So unterscheiden sie sich, mit Beispielen aus unseren Referenzen.
| Teilrenovation | Komplettumbau | Kernsanierung | |
|---|---|---|---|
| Was passiert | Einzelne Räume oder Bauteile werden erneuert | Das ganze Haus wird erneuert, der Grundriss oft angepasst | Rückbau bis auf die Tragstruktur, danach alles neu |
| Typische Arbeiten | Bad, Küche, Böden, Malerarbeiten | Alle Räume, Küche und Bäder, Böden, teils Leitungen und Fenster | Gesamte Haustechnik, Grundriss, Dämmung, alle Oberflächen |
| Was bleibt | Fast alles | Tragstruktur, Teile der Installationen | Nur die Tragstruktur |
| Wohnen während Umbau | Meist möglich | Teilweise, in Etappen | Auszug meist nötig |
| Bauzeit bei uns | 1 bis 4 Wochen | 2 bis 9 Monate | 8 bis 12 Monate |
| Beispiel | Badumbau Neerach, 2 Wochen | Komplettumbau Stäfa, 2 Monate | Kernsanierung Männedorf, 8 Monate |
Weitere Komplettumbauten: Oberwil-Lieli (4 Monate), Limmattal (7 Monate), Wettingen inkl. Anbau (9 Monate).
Altes Haus renovieren: worauf es je nach Baujahr ankommt
Ältere Häuser haben je nach Bauepoche typische Schwachstellen. Wählen Sie das Baujahr Ihres Hauses und sehen Sie, worauf wir beim Haus-Check besonders achten.
Häuser vor 1960 renovieren
Häuser aus 1960–1980 renovieren
Häuser aus 1980–2000 renovieren
Häuser nach 2000 modernisieren
Typische Punkte als Orientierung. Was Ihr Haus wirklich braucht, zeigt der Haus-Check vor Ort.
Was kostet es, ein Haus zu renovieren?
Die Kosten einer Hausrenovation hängen vom Umfang, vom Zustand und vom Ausbaustandard ab. Der Rechner gibt eine erste Richtgrösse, eine belastbare Offerte erhalten Sie nach dem Haus-Check.
Als grobe Orientierung für ein Einfamilienhaus, mittlerer Standard, inklusive Planung, Bauleitung und MWST:
| Umfang | Typische Arbeiten | CHF pro m² |
|---|---|---|
| Teilrenovation | Böden, Wände, Bad oder Küche | 1'000 – 2'000 |
| Komplettumbau | alle Räume neu inkl. Haustechnik, Grundriss teils angepasst | 2'800 – 4'700 |
| Kernsanierung | Rückbau bis zur Tragstruktur, neue Haustechnik, Grundriss, Küche, Bäder und Gebäudehülle | 3'800 – 6'300 |
| Gehobener Standard | wie Kernsanierung, hochwertige Materialien | bis ca. 8'000 |
Wie lange dauert eine Hausrenovation?
Je nach Umfang wenige Wochen bis mehrere Monate. So lange dauerten einige unserer letzten Projekte.
Wohnen Sie während der Renovation im Haus, planen wir die Etappen so, dass die Arbeiten Sie möglichst wenig stören.
Hausrenovation aus einer Hand
Ein Ansprechpartner von der Besichtigung bis zur Abnahme. Sie müssen keine Handwerker suchen und keine Termine koordinieren.
Haus-Check
Wir prüfen Ihr Haus vor Ort und erstellen eine Checkliste mit Mängeln, etwa Feuchtigkeit, Dämmung oder Installationen.
Sie erhalten: ZustandsberichtKonzept & Offerten
Gemeinsam entwickeln wir ein Sanierungskonzept. Geprüfte Partner aus unserem Netzwerk offerieren, Sie wählen aus.
Sie erhalten: Kostenrahmen & OffertenPlanung
Unsere Architekten planen jedes Detail, erstellen wenn nötig die Baueingabe und beraten Sie zu Energie und Gestaltung.
Sie erhalten: Pläne, Bewilligung, TerminplanUmsetzung
Unsere Bauleitung koordiniert alle Gewerke. Den Fortschritt sehen Sie jederzeit im Umbau-Cockpit.
Sie erhalten: fertiges Haus & Abnahme
Haus renovieren in Zürich, Winterthur, Basel, Luzern und Bern
Fünf Standorte, Berater aus Ihrer Region und ein Netzwerk geprüfter Handwerker vor Ort.
«Wir haben unser Haus (Erneuerung Fassade, neues Bad, neue Küche) mit umbaumanager.ch umgebaut. […] Wir sind mit dem Resultat sehr zufrieden und geniessen nun unseren ersten Sommer im ‹neuen Haus›.»
Google-Bewertung · HausumbauFragen zur Hausrenovation
Was ist der Unterschied zwischen renovieren, sanieren und modernisieren?
Renovieren heisst, Abgenutztes zu erneuern, etwa Böden, Wände oder Bäder. Sanieren bedeutet, Schäden und Mängel zu beheben, zum Beispiel Feuchtigkeit, alte Leitungen oder Schadstoffe. Modernisieren steigert den Standard, etwa mit besserer Dämmung oder einer neuen Heizung. Bei einem älteren Haus geht meist alles Hand in Hand.
Was ist der Unterschied zwischen Teilrenovation, Komplettumbau und Kernsanierung?
Bei einer Teilrenovation werden einzelne Räume oder Bauteile erneuert, etwa Bad oder Küche. Beim Komplettumbau wird das ganze Haus erneuert und der Grundriss oft angepasst, Tragstruktur und Teile der Installationen bleiben. Bei einer Kernsanierung wird bis auf die Tragstruktur zurückgebaut und auch die gesamte Haustechnik ersetzt. Welcher Umfang für Ihr Haus passt, zeigt der Haus-Check.
Altes Haus renovieren oder abreissen?
Das hängt von der Bausubstanz, den Kosten und den Möglichkeiten auf dem Grundstück ab. Ist die Tragstruktur gesund, ist eine Renovation oft günstiger und schneller als ein Neubau. Beim Haus-Check zeigen wir Ihnen, ob sich eine Renovation lohnt.
Was kostet es, ein Haus zu renovieren?
Die Kosten hängen vom Umfang, vom Zustand des Hauses und vom Ausbaustandard ab. Eine Teilrenovation kostet deutlich weniger pro Quadratmeter als eine Kernsanierung. Eine erste Richtgrösse gibt unser Kostenrechner, eine belastbare Zahl erhalten Sie nach dem Haus-Check.
Wie lange dauert eine Hausrenovation?
Einzelne Räume sind oft in wenigen Wochen fertig. Kernsanierungen eines Einfamilienhauses dauerten in unseren letzten Projekten acht bis neun Monate, in einem Fall zwölf Monate.
Kann ich während der Renovation im Haus wohnen?
Oft ja, je nach Umfang. Wir planen die Arbeiten in Etappen, damit Sie möglichst wenig gestört werden. Bei einer Kernsanierung ist ein vorübergehender Auszug meist sinnvoll.
Brauche ich für die Renovation eine Baueingabe?
Für Arbeiten im Innern meist nicht. Werden Fassade, Dach, Statik oder Nutzung verändert, ist oft eine Bewilligung nötig. Die Regeln unterscheiden sich je nach Gemeinde. Wir klären das und erstellen die Baueingabe für Sie.
Gibt es Förderbeiträge für eine energetische Sanierung?
Ja. Für Dämmung, Fensterersatz oder den Ersatz fossiler Heizungen gibt es je nach Kanton und Gemeinde Förderbeiträge, unter anderem über das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen. Wir zeigen Ihnen, welche für Ihr Projekt in Frage kommen.
Wie erhalte ich eine Offerte für meine Hausrenovation?
Nach dem kostenlosen Haus-Check erhalten Sie ein Sanierungskonzept und vergleichbare Offerten geprüfter Handwerker aus Ihrer Region. Hier Offerte anfordern.
Ratgeber Haus renovieren
Vertiefende Informationen für Ihre Planung. Klicken Sie auf ein Kapitel, um es zu öffnen.
In welcher Reihenfolge renoviert man ein Haus?
Die richtige Reihenfolge spart Geld, weil kein Gewerk die Arbeit eines anderen beschädigt oder wiederholen muss. Bewährt hat sich dieser Ablauf:
- Bestandsaufnahme: Zustand prüfen, Schadstoffe wie Asbest abklären, Ziele und Budget festlegen.
- Planung und Bewilligung: Pläne erstellen, Baueingabe einreichen, Offerten einholen.
- Rückbau und Schadstoffsanierung: Alte Bauteile entfernen, belastetes Material fachgerecht entsorgen.
- Rohbau und Gebäudehülle: Statik, Wände, Dach, Fenster und Dämmung.
- Haustechnik: Heizung, Sanitär- und Elektroleitungen, bevor Wände und Böden geschlossen werden.
- Innenausbau: Gipser, Bodenbeläge, Küche, Bäder, Malerarbeiten.
- Abnahme und Mängelbehebung: Gemeinsame Kontrolle, offene Punkte werden erledigt.
Bei bewohnten Häusern teilen wir die Arbeiten zusätzlich in Etappen auf, damit immer ein Teil des Hauses nutzbar bleibt.
Energetische Sanierung und Förderbeiträge
Wer ein älteres Haus renoviert, sollte die Energie von Anfang an mitdenken. Die grössten Hebel sind meist die Dämmung von Dach und Fassade, neue Fenster und der Ersatz einer Öl-, Gas- oder Elektroheizung, zum Beispiel durch eine Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das sinnvoll.
Für viele dieser Massnahmen gibt es Förderbeiträge, unter anderem über das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen sowie kommunale Programme. Wichtig: Gesuche müssen in der Regel vor Baubeginn eingereicht werden. Ein Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) zeigt, wo Ihr Haus heute steht und welche Massnahmen am meisten bringen.
Investitionen in Energiesparmassnahmen können zudem steuerlich relevant sein. Die Regeln dazu sind je nach Kanton unterschiedlich. Klären Sie das am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Altes Haus kaufen und renovieren: worauf achten?
Ein älteres Haus zu kaufen und zu renovieren, kann sich lohnen. Entscheidend ist, die Renovationskosten vor dem Kauf zu kennen, damit Kaufpreis und Umbau zusammen ins Budget passen.
- Bausubstanz prüfen: Feuchtigkeit, Statik, Dach und Leitungen.
- Schadstoffe abklären, besonders bei Häusern, die vor 1990 gebaut wurden.
- Möglichkeiten nach Baurecht klären: Ausbau, Anbau, Nutzung.
- Kosten realistisch schätzen und eine Reserve einplanen.
Mit unserer Immobilienkaufberatung begleiten wir Sie zur Besichtigung und erstellen eine Kostenschätzung, damit Sie rechtzeitig entscheiden können.
Checkliste für Ihre Hausrenovation
- Ziele festlegen: Was soll sich ändern, was muss bleiben?
- Budget inklusive Reserve von rund 10 bis 15 Prozent bestimmen.
- Zustand des Hauses prüfen lassen.
- Bewilligungspflicht mit der Gemeinde klären.
- Förderbeiträge prüfen und vor Baubeginn beantragen.
- Mehrere vergleichbare Offerten einholen.
- Terminplan festlegen, inklusive Wohnsituation während der Bauzeit.
- Abnahme und Garantien schriftlich festhalten.
Lassen Sie Ihr Haus prüfen.
Christian Vogt und sein Team kommen für den Haus-Check zu Ihnen und erstellen Ihnen eine Offerte. Kostenlos und unverbindlich.
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