Bauleitung für Ihren Umbau. Eine Person behält alles im Griff.
Ein Umbau bringt viele Handwerker zusammen. Unsere Bauleitung koordiniert sie, kontrolliert Qualität, Termine und Budget und begleitet Sie bis zur Abnahme. Sie haben eine Ansprechperson und sehen den Fortschritt jederzeit online.
- Koordination aller Handwerker
- Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle
- Abnahme und Mängelmanagement
Was macht eine Bauleitung beim Umbau?
Die Bauleitung sorgt dafür, dass umgesetzt wird, was geplant ist: in der richtigen Qualität, zur richtigen Zeit und im Budget.
Koordination
Alle Handwerker im richtigen Moment auf der Baustelle, Absprachen mit Ihnen und dem Architekten.
Qualitätskontrolle
Fachgerechte Ausführung und Einhaltung der Pläne, Mängel werden sofort beanstandet.
Termine
Detaillierter Zeitplan. Bei Verzögerungen informieren wir alle Beteiligten und passen den Plan an.
Budget
Laufende Kostenübersicht und Kontrolle, damit der Finanzrahmen eingehalten wird.
Kommunikation
Eine Ansprechperson für Sie, regelmässiger Austausch und Abnahme zum Schluss.
Viele Handwerker, ein Takt
So sieht ein Umbau von Bad, Küche und Wohnbereich typischerweise aus. Jede Verschiebung wirkt sich auf die nächsten Arbeiten aus. Genau das koordiniert die Bauleitung.
Bauleitung selbst übernehmen oder beauftragen?
Beantworten Sie vier Fragen. Sie sehen sofort, ob Sie es selbst schaffen oder ob sich eine Bauleitung lohnt.
Was kostet eine Bauleitung?
Das Honorar hängt von Grösse und Dauer des Umbaus und von der Anzahl Handwerker ab. Wir rechnen pauschal oder nach Aufwand ab.
Richtwerte für das Bauleitungshonorar in Prozent der Baukosten:
| Komplexität | Typisch | % Baukosten |
|---|---|---|
| Einfach | Bad oder Küche, wenige Handwerker | 4 – 6 % |
| Mittel | Wohnung oder mehrere Räume | 5 – 8 % |
| Komplex | Kernsanierung, Anbau, viele Gewerke | 7 – 10 % |
Den Baufortschritt jederzeit im Blick
Im Umbau-Cockpit und in unserer App sehen Sie, was auf Ihrer Baustelle passiert, auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
- Baufortschritt online verfolgen
- Kostenübersicht laufend aktuell
- Termine und Offerten an einem Ort
- Mängel erfassen und bis zur Erledigung verfolgen
So arbeiten wir zusammen
Beratung
Sie beschreiben Ihr Projekt. Wir klären Umfang, Termine und Budget.
Sie erhalten: Offerte BauleitungOfferten & Vergabe
Sie vergleichen Offerten geprüfter Handwerker aus unserem Netzwerk und wählen aus.
Sie erhalten: TerminplanKoordination & Controlling
Wir führen die Baustelle, kontrollieren Qualität, Termine und Kosten.
Sie erhalten: laufende ÜbersichtAbnahme
Gemeinsame Abnahme, Mängel werden erfasst und bis zur Erledigung verfolgt.
Sie erhalten: fertigen UmbauVon uns geleitet
Komplettumbau Bauernhaus
- Bauzeit
- 12 Mt.
- Umfang
- Komplett
- Region
- ZH
Hausumbau in Rudolfstetten
- Bauzeit
- 10 Wo.
- Umfang
- Haus
- Region
- AG
Umbau vor dem Einzug
- Bauzeit
- 6 Wo.
- Umfang
- Wohnung
- Region
- ZH
«Die Firma Umbaumanager hat alles koordiniert, wir mussten uns um nichts kümmern.»
Google-Bewertung · Hausumbau«Einwandreie, pünktliche und Professionelle Umsetzung unseres Umbauprojekts (Küche, Bad, WC, inkl. Platten-, Parkett-, Maler- und Elektroarbeiten) - Gerne wieder!»
Google-Bewertung · Küche, Bad & WCBauleitung in Zürich, Winterthur, Basel, Luzern und Bern
Fünf Standorte und ein Netzwerk geprüfter Handwerker in Ihrer Region.
Fragen zur Bauleitung
Was macht eine Bauleitung beim Umbau?
Die Bauleitung koordiniert alle Handwerker, überwacht Qualität, Termine und Kosten, spricht sich mit Bauherrschaft und Architekt ab, beanstandet Mängel und begleitet die Abnahme. Sie ist die eine Ansprechperson während des ganzen Umbaus.
Was kostet eine Bauleitung?
Das Honorar hängt von Grösse und Dauer des Umbaus und von der Anzahl beteiligter Handwerker ab. Eine Richtgrösse gibt unser Honorarrechner, die verbindliche Offerte erhalten Sie nach der Besichtigung.
Kann ich die Bauleitung selbst übernehmen?
Bei kleinen Arbeiten mit wenigen Handwerkern ist das möglich. Bei Umbauten mit vielen Gewerken braucht es Erfahrung, Zeit unter der Woche und Fachwissen, um Qualität, Termine und Kosten im Griff zu behalten. Dann lohnt sich eine professionelle Bauleitung meist. Machen Sie den Check.
Wie finde ich einen guten Bauleiter?
Achten Sie auf Erfahrung mit Umbauten im Bestand, vergleichbare Referenzen, ein klares Honorar und regelmässige, nachvollziehbare Berichte zu Kosten und Terminen.
Kann ich nur die Bauleitung buchen?
Ja. Sie können die Bauleitung einzeln buchen oder zusammen mit Planung, Baueingabe und Offerten aus unserem Handwerkernetzwerk.
Ratgeber Bauleitung
Vertiefende Informationen für Ihren Umbau. Klicken Sie auf ein Kapitel, um es zu öffnen.
Bauleiter, Bauführer, Architekt: wer macht was?
- Architekt: Plant den Umbau, erstellt Pläne und kümmert sich um die Baubewilligung.
- Bauleiter: Vertritt die Bauherrschaft auf der Baustelle und koordiniert alle Handwerker.
- Bauführer: Leitet in einer einzelnen Baufirma die eigenen Arbeiter.
Bei umbaumanager.ch arbeiten Architektur und Bauleitung im selben Team.
Die Abnahme: worauf achten?
- Abnahme gemeinsam mit der Bauleitung durchführen
- Alle Räume systematisch prüfen, auch Funktionen wie Lüftung und Steckdosen
- Mängel schriftlich festhalten, mit Foto und Frist
- Unterlagen wie Garantien und Bedienungsanleitungen einfordern
Umbauen im bewohnten Haus
Wer während des Umbaus im Haus wohnt, braucht eine gute Etappierung: Welche Räume bleiben nutzbar, wann gibt es kein Wasser, wo wird Staub abgeschottet? Die Bauleitung plant das mit Ihnen und informiert Sie vorab über Einschränkungen.
Ihre Baustelle, in guten Händen.
Wir koordinieren, kontrollieren und halten Sie auf dem Laufenden. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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