Ihr Architekt für den Umbau. Von der Idee bis zur Abnahme.
Ob ganzes Haus, Anbau, Wohnung oder einzelne Räume: Unsere Architektinnen und Architekten beraten Sie vor Ort, planen den Umbau, berechnen die Kosten und reichen das Baugesuch ein. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Bauleitung.
- Spezialisiert auf Umbauten im Bestand
- Kostenberechnung, auch für die Bank
- Eine Ansprechperson bis zur Abnahme
Braucht man einen Architekten beim Umbau?
Nicht immer. Wählen Sie aus, was Sie vorhaben, und Sie sehen sofort unsere Einschätzung.
Was haben Sie vor?
Klicken Sie auf Ihr Vorhaben.
- Grundriss ändern, Wände entfernen oder neu stellen
- Eingriffe in tragende Bauteile
- Anbau, Aufstockung, Dach- oder Kellerausbau
- Änderungen an Fassade, Fenstern oder Nutzung
- Kern- oder Komplettsanierung
- Bad oder Küche ohne Grundrissänderung
- Neue Böden, Wände und Oberflächen
- Heizungsersatz ohne bauliche Eingriffe
Ob ein Vorhaben bewilligungspflichtig ist, regeln Kanton und Gemeinde. Wir klären das für Sie ab.
Was macht der Architekt bei Ihrem Umbau?
Sie wählen, welche Phasen Sie brauchen: von der einzelnen Beratung bis zur Begleitung über das ganze Projekt.
Beratung vor Ort
- Wünsche und Anforderungen
- Werterhalt und Wertsteigerung
- Erste Lösungsvorschläge
Planung & Kosten
- Skizzen und Pläne
- Detaillierte Kostenberechnung, auch für die Bank
- Terminplan
Offerten & Vergabe
- Offerten aus geprüftem Handwerkernetzwerk
- Offertvergleich
- Auswahl der Handwerker
Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
Das Honorar hängt vom Umfang des Umbaus und von den Leistungen ab, die Sie brauchen. Wir rechnen pauschal oder nach Aufwand ab.
Zwei Honorarmodelle, je nach Projekt:
| Modell | Passt, wenn … |
|---|---|
| Pauschale | der Umfang klar ist und Sie Kostensicherheit wollen |
| Nach Aufwand | das Projekt noch offen ist oder Sie einzelne Leistungen brauchen |
| Leistungen | Richtwert in % der Baukosten |
|---|---|
| Planung & Baueingabe | 4 – 6 % |
| Bis Vergabe | 8 – 12 % |
| Komplett inkl. Bauleitung | 11 – 15 % |
Den richtigen Architekten für den Umbau finden
Umbauen ist etwas anderes als neu bauen. Darauf sollten Sie bei der Wahl achten.
Checkliste für die Auswahl
- Erfahrung mit UmbautenWer oft im Bestand plant, erkennt Risiken wie Statik, Feuchtigkeit oder Schadstoffe früh.
- Vergleichbare ReferenzenLassen Sie sich Projekte in ähnlicher Grösse und Bauart zeigen.
- Nachvollziehbare KostenEine Kostenberechnung mit Positionen statt einer einzelnen Zahl.
- Klares HonorarPauschale oder Aufwand, schriftlich und mit klar beschriebenen Leistungen.
- Eine AnsprechpersonVom ersten Gespräch bis zur Abnahme, auch wenn viele Handwerker beteiligt sind.
Zusammen mit unserem Team aus Architektur und Projektleitung begleitet er Ihr Projekt.
«Ich habe mir von Herrn Vogt die Sanierungskosten für einen Altbau aufzeigen lassen, er hat mich sehr kompetent beraten.»
Google-Bewertung · Beratung AltbauSo arbeiten wir zusammen
Unverbindlich starten, Schritt für Schritt entscheiden.
Telefonische Beratung
Sie schildern Ihr Vorhaben, wir sagen, wie wir helfen können. Kostenlos und unverbindlich.
Sie erhalten: erste EinschätzungBesichtigung vor Ort
Wir schauen uns das Gebäude an und zeigen erste Lösungen.
Sie erhalten: LösungsvorschlägePlanung
Pläne, Kostenberechnung und Terminplan. Hilfreich sind bestehende Pläne und die ursprüngliche Baubewilligung.
Sie erhalten: Pläne & KostenOfferten & Bauleitung
Wir prüfen Offerten, vergeben die Arbeiten über unsere Plattform und leiten auf Wunsch die Baustelle.
Sie erhalten: fertigen Umbau
Architekt für Umbau in Zürich, Winterthur, Basel, Luzern und Bern
Fünf Standorte und Architekten, die Ihre Region kennen.
Fragen zum Architekten beim Umbau
Braucht man einen Architekten beim Umbau?
Nicht bei jedem Umbau. Sobald Wände versetzt, tragende Bauteile verändert, angebaut oder die Fassade geändert wird, ist ein Architekt sehr zu empfehlen, weil Planung, Statik und Baubewilligung zusammenkommen. Ob ein Vorhaben bewilligungspflichtig ist, regeln Kanton und Gemeinde.
Was kostet ein Architekt für einen Umbau?
Das hängt vom Umfang des Umbaus und von den gewünschten Leistungen ab. Wir arbeiten mit einer Pauschale oder nach Aufwand. Eine Richtgrösse gibt unser Honorarrechner, die verbindliche Offerte erhalten Sie nach der Besichtigung.
Pauschale oder Abrechnung nach Aufwand: was ist besser?
Eine Pauschale gibt Kostensicherheit, wenn der Umfang klar ist. Die Abrechnung nach Aufwand passt, wenn das Projekt noch offen ist oder nur einzelne Leistungen gebraucht werden, etwa eine Beratung oder die Baueingabe.
Welche Unterlagen braucht der Architekt?
Hilfreich sind vorhandene Pläne, die ursprüngliche Baubewilligung, Fotos und Ihre Wünsche. Fehlen Pläne, nehmen wir das Gebäude vor Ort auf.
Was ist der Unterschied zwischen Architekt und Innenarchitekt?
Der Architekt plant das Gebäude als Ganzes, inklusive Grundriss, tragender Bauteile und Baubewilligung. Der Innenarchitekt gestaltet vor allem Räume, Materialien und Einrichtung. Bei einem Umbau mit baulichen Eingriffen braucht es in der Regel den Architekten.
Übernehmen Sie auch Baueingabe und Bauleitung?
Ja. Wir klären die Bewilligungsfrage, reichen das Baugesuch ein und übernehmen auf Wunsch die Bauleitung bis zur Abnahme.
Ratgeber Umbau mit Architekt
Vertiefende Informationen für Ihre Planung. Klicken Sie auf ein Kapitel, um es zu öffnen.
Grundriss ändern: Wände entfernen oder neu stellen
Wer offene Räume möchte, entfernt oft Wände. Wer mehr Zimmer braucht, stellt Trennwände. Bevor eine Wand fällt, muss klar sein, ob sie tragend ist. Bei tragenden Wänden braucht es eine statische Lösung, und meist ist das Vorhaben bewilligungspflichtig. Die Vorschriften unterscheiden sich nach Kanton und Gemeinde.
Altersgerecht umbauen
- Breitere Türen und schwellenlose Übergänge
- Grösseres Bad mit bodenebener Dusche
- Schlafzimmer auf der Eingangsebene
Ein Architekt prüft, was im bestehenden Grundriss möglich ist, und plant die Etappen so, dass Sie während des Umbaus möglichst wenig eingeschränkt sind.
Architekt, Generalunternehmer oder Umbau-Plattform?
Ein klassischer Architekt plant und überwacht, die Handwerker vergeben Sie selbst oder über ihn. Ein Generalunternehmer baut zu einem Festpreis, die Planung ist oft weniger flexibel. Bei umbaumanager.ch planen unsere Architekten, und über unsere Plattform holen Sie vergleichbare Offerten geprüfter Handwerker ein. Sie sehen Kosten und Fortschritt jederzeit.
Checkliste für das erste Gespräch
- Wünsche und Muss-Kriterien aufschreiben
- Budget und Finanzierung grob klären
- Pläne und ursprüngliche Baubewilligung suchen
- Fotos der wichtigsten Räume machen
- Gewünschten Zeitraum festlegen
Sprechen Sie mit einem Architekten.
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