Beratung beim Immobilienkauf. Wissen, was Sie kaufen.
Ein Haus oder eine Wohnung gefunden? Bevor Sie unterschreiben, prüfen unsere Architekten Zustand, Umbaubedarf und Kosten. So kennen Sie den echten Preis Ihrer Immobilie und haben eine solide Grundlage für Kaufentscheid und Bank.
- Wir begleiten Sie zur Besichtigung
- Kostenvoranschlag für Umbau und Bank
- Nach dem Kauf: Umbau aus einer Hand
Das prüfen wir vor dem Kauf
Unsere Architekten schauen dorthin, wo bei der normalen Besichtigung niemand hinschaut.
Bausubstanz
Tragwerk, Risse, Keller und Feuchtigkeit.
Dach & Fassade
Zustand, Dämmung und was in den nächsten Jahren fällig wird.
Fenster
Alter, Dichtigkeit und Wärmeschutz.
Leitungen
Sanitär- und Elektroinstallationen, oft ein versteckter Kostenpunkt.
Bad & Küche
Zustand und ob eine Erneuerung nötig oder gewünscht ist.
Grundriss & Potenzial
Lassen sich Ihre Wünsche umsetzen? Sind Anbau oder Dachausbau denkbar?
Baurechtliche Fragen
Was baulich erlaubt ist, klären wir mit Blick auf Ihre Umbaupläne ab.
Ihr Paket für den Immobilienkauf
Das ist im Paket enthalten
- Beratung vor OrtZustand, Anforderungen, Machbarkeit, Werterhalt und Wertsteigerung
- KostenvoranschlagDetailliert, als Entscheidungsgrundlage und für die Bank
- SkizzenAuf Basis der bestehenden Pläne
- TerminplanFür den Umbau nach dem Kauf
- Besprechung in mehreren RundenAnpassungen, etwa zur Budget- und Steueroptimierung
- FahrplanSchrittweise Übersicht über das weitere Vorgehen
- Eine AnsprechpersonUmbau aus einer Hand, wenn Sie kaufen
- WohnungabCHF 499
- HausabCHF 990
- MehrfamilienhausabCHF 1'990
- Mündliche Beratung vor OrtCHF 290
Alle Preise inkl. MwSt. Der Paketpreis richtet sich nach Grösse, Zustand und Anzahl Wohneinheiten der Immobilie. Das Erstgespräch am Telefon ist kostenlos.
Kaufberatung anfragen →«Ich habe mir von Herrn Vogt die Sanierungskosten für einen Altbau aufzeigen lassen, er hat mich sehr kompetent beraten.»
Google-Bewertung · Beratung Altbau«Wir fühlten uns von der ersten Beratung bis zur Ausführung zu jederzeit professionell beraten und sicher aufgehoben.»
Google-Bewertung · HausumbauIhre Umbaustudie zum Durchblättern
Am Ende der Beratung halten Sie eine Studie in der Hand, mit der Sie entscheiden und mit der Bank reden können.
Darstellung schematisch. Ihre Studie enthält die Zahlen und Pläne zu Ihrer Immobilie.
Von der Besichtigung zum sicheren Kaufentscheid
Erstgespräch
Sie erzählen uns von der Immobilie, Ihren Wünschen und Ihrem Budget.
Sie erhalten: EinschätzungBesichtigung
Wir kommen mit zur Besichtigung, prüfen den Zustand und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
Sie erhalten: ZustandsbildKosten & Skizzen
Kostenvoranschlag für Renovation oder Umbau, Skizzen auf Basis der Pläne und Terminplan.
Sie erhalten: Unterlagen für die BankKaufen & umbauen
Sie entscheiden. Auf Wunsch setzen wir den Umbau mit Ihnen um, aus einer Hand.
Sie erhalten: Ihr ZuhauseWas kostet die Immobilie wirklich?
Der Kaufpreis ist nur ein Teil. Je nach Zustand kommen Renovation oder Umbau dazu. Rechnen Sie es grob durch.
Richtwerte für Renovation und Umbau nach Zustand der Immobilie, pro m² Wohnfläche, inklusive MWST:
| Zustand | Typisch | CHF / m² |
|---|---|---|
| Gepflegt | Malerarbeiten, Böden, kleinere Anpassungen | 100 – 400 |
| Renovation fällig | Bad, Küche, Oberflächen, evtl. Fenster | 1'000 – 2'000 |
| Sanierungsbedürftig | Haustechnik, Grundriss, alle Räume | 2'800 – 4'700 |
Beratung beim Hauskauf und beim Wohnungskauf
Haus kaufen
Beim Einfamilienhaus tragen Sie alles allein: Dach, Fassade, Heizung und Leitungen. Darauf achten wir besonders:
- Was in den nächsten zehn Jahren fällig wird
- Heizung und Vorschriften beim Ersatz
- Potenzial für Anbau oder Dachausbau
Wohnung kaufen
Bei einer Eigentumswohnung teilen Sie sich das Gebäude mit anderen. Darauf achten wir besonders:
- Zustand und Ausbau der Wohnung selbst
- Was Sie innerhalb der Wohnung umbauen können
- Hinweise zu gemeinschaftlichen Teilen und Erneuerungsfonds
Immobilienkaufberatung in Zürich, Winterthur, Basel, Luzern und Bern
Wir kommen mit zur Besichtigung, in Ihrer Region.
Fragen zur Immobilienkaufberatung
Was macht eine Immobilienkaufberatung?
Wir prüfen eine Immobilie vor dem Kauf auf Zustand, Umbaubedarf und Umbaumöglichkeiten und schätzen die Kosten. So wissen Sie, was nach dem Kauf auf Sie zukommt, und haben eine Entscheidungsgrundlage für Kaufpreis und Finanzierung.
Wann sollte ich die Kaufberatung buchen?
Bevor Sie ein verbindliches Angebot machen oder den Kaufvertrag unterschreiben. Ideal ist es, wenn wir bei einer Besichtigung dabei sind.
Hilft die Kaufberatung bei der Finanzierung?
Ja. Sie erhalten einen detaillierten Kostenvoranschlag für den Umbau, den Sie der Bank als Grundlage für die Finanzierung vorlegen können.
Beraten Sie auch beim Wohnungskauf?
Ja. Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir die Wohnung selbst und zeigen, worauf Sie bei den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes achten sollten.
Was passiert nach dem Kauf?
Wenn Sie möchten, setzen wir den Umbau mit Ihnen um, mit einer Ansprechperson von der Planung bis zur Abnahme. Oft lässt sich so noch vor dem Einzug umbauen.
Ratgeber Immobilienkauf
Vertiefende Informationen für Ihren Kauf. Klicken Sie auf ein Kapitel, um es zu öffnen.
Checkliste für die Besichtigung
- Baujahr und Jahr der letzten Renovationen erfragen
- Pläne, Baubewilligungen und Energienachweise verlangen
- Alter von Heizung, Fenstern und Dach notieren
- Keller auf Feuchtigkeit und Geruch prüfen
- Wasserdruck und Steckdosen testen
- Bei Wohnungen: Protokolle der Eigentümerversammlungen verlangen
Wie das Baujahr die Kosten beeinflusst
Jede Bauepoche hat typische Themen, von der Dämmung bis zur Haustechnik. Unser Baujahr-Check zeigt, worauf Sie bei Ihrem Haus achten sollten.
Umbauen vor dem Einzug
Zwischen Kauf und Einzug lässt sich am einfachsten umbauen: Niemand wohnt im Haus, Handwerker haben freien Zugang, und Staub stört nicht. Planen Sie den Umbau deshalb schon vor der Schlüsselübergabe. Mehr dazu auf Wohnung umbauen.
Kaufen Sie mit klarem Blick.
Wir begleiten Sie zur Besichtigung und sagen Ihnen, was die Immobilie wirklich kostet.
Kaufberatung anfragen →